11.01.2012 ЕВОЛЮЦИЯ НА АРХИТЕКТУРАТА (част 1) |
|
 Традиционна архитектура в Близкия Изток
*** *** *** *** *** ***
Орнаменти по тавана и колоните на зала от древноегипетския храм Мединет Хабу, 12 век пр.н.е.
Сред най-древните архитектурни паметници, запазени до днес, са тези от Древен Египет. Там, както и в останалите ранни култури, хората вярват във всемогъществото на боговете и много страни на ежедневието са съобразени с идеята за божественото и свръхестественото и начините, по които те се проявяват в света. По тази причина основаването и подредбата на градовете и основните обществени сгради, като дворци и храмове, е поверено на жреците или на самия владетел, а самото строителство е съпътствано от специални ритуали. Сред най-внушителните древноегипетски строежи са некрополът в Гиза и храмовите компрекси в Карнак и Луксор.
Сведенията за архитектурата в Месопотамия също са главно за монументални строежи, като храмове, дворци и градски стени.Най-значимите примери са храмовите комплекси в Урук (4 хилядолетие пр.н.е.), храмовете и дворците от долината на Дияла (3 хилядолетие пр.н.е.), развалините на Нипур и Ур (21-20 век пр.н.е.), среднобронзовите селища в Ебла, Мари, Алалах, Халеб и Кюлтепе (началото на 2 хилядолетие пр.н.е.), къснобронзовите дворци в Хатуша, Угарит, Ашур и Нази (средата на 2 хилядолетие пр.н.е.), асирийските, вавилонски, урартски и новохетски дворци от желязната епоха.
В средата на 1 хилядолетие пр.н.е. с възхода на царството на Ахеменидите в целия регион се разпространява монументална архитектура в специфичния персийски стил, прототипът на която е столицата на Кир Велики Пасаргада. Най-значителният паметник от тази епоха е по-късната столица Персеполис. След продължителен период на европейско влияние през Елинистичната епоха и последвалата хегемония на Рим и Партското царство, при Сасанидите се наблюдава възраждане на местните ирански елементи в културата. Ктезифон, столицата на партите и Сасанидите в Месопотамия, е най-внушителният пример за архитектурата от последните столетия на предислямската епоха в Близкия Изток. |
| |
| |
| |
11.10.2011 Матю Пери иска 100% печалба от имот |
|
 За 13.5 млн USD американският актьор Матю Пери продава имението си в Малибу. Той е купил имотът през 2005 г. за сумата от 6.5 млн. USD. Двуетажната постройка е с РЗП 340 кв.м. Състои се от четири спални, пет бани, дневна, кабинет, фитнес зала, изба, киносалон и няколко камини.
В градината, която е с площ почти един хектар, има басейн, SPA и площадка за барбекю.
В разгара на лятото холивудската звезда продаде апартамента си в Лос Анджелис. Офертната цена беше 2.995 млн. USD, но в последствие сделка се сключи при 2.850 млн. USD. Имотът е с площ 155 кв.м и се намира в елитния жилищен комплекс Sierra Tower. По същото време Пери купи къща недалеч от Sierra Tower срещу 8.65 млн. USD с площ над 370 кв.м.
Източник: http://fakti.bg/ |
| |
| |
| |
03.10.2011 Хотелска стая под земята |
|
 Шикозните и скъпи хотели вече не са изненада за никого. Това се явява предизвикателство за хотелиерите, които се опитват да предложат на клиентите си нещо нетрадиционно. Най-новото е хотелска стая под земята. Това са създали собствениците на шведския хотел Sala Silvermine.
Апартаментът е разположен 155 метра под земята. Една нощувка струва 400 EUR. Срещу тази сума клиентът получава луксозно двойно легло, мебели, изработени от сребро и много кулинарни изкушения.
Нощувката под земята има и някои неудобства. Любителите на дълги телефонни разговори няма да могат да говорят със свои роднини и приятели на „земята” по простата причина, че на дълбочина 155 метра, няма обхват. Единствата връзка със света се осъществява посредством интерком, които свързва госта на хотела с администрацията. Също така са необходими и топли дрехи, тъй като температурата е доста ниска.
„Не сме чували за други подобни хотели, които могат да се похвалят с подобна услуга. Според нас това е най-необичайното място за живеене на планетата. Интериорът е реален и е част от природата, а не изкуствен, както в много други хотели”, казва София Андерсон, директор „Маргетинг” на Sala Silvermine. |
| |
| |
| |
12.09.2011 ТОП 10 на грешките, при продажба на имот! (втора част) |
|
 Втора част ...
6. Продавате през зимата
За хората, които не са притиснати е по-добре да не продават през зимата. На фона на относително слабото търсене и значителното предлагане в момента, поради кризата, зимата прави нещата още по-сложни.
7. Не пускате снимки, или пускате лошо направени такива
Все повече хора търсят имотите онлайн. Освен оферираната цена другото, което би привлякло вниманието им и повишило интереса им, това са направени снимки от жилището. Понякога обаче, е много по-добре да нямате снимки, отколкото да имате лошо направени такива, или неподходящо подбрани. Много по-добре е да платите на професионален фотограф, отколкото вие да снимате. Това е една инвестиция, която си струва да направите, за да продадете по-бързо жилището си.
8. Опитвате се да замаскирате сериозни проблеми
Бъдете сигурни, че сериозните купувачи ще огледат имота ви отвсякъде. Да се опитвате да замаскирате нещо е равносилно на опит за измама, което със сигурност би отблъснало всеки сериозен купувач открил дефекта. Много по-добре е да споделите проблемите и недостатъците на имота си. Честността се оценява много по-високо от това купувачите да смятат, че се опитвате да ги излъжете.
9. Не подготвяте апартамента си за продажба
Преди да пуснете потенциалните купувачи на оглед, трябва да сте положили известни усилия, за да приведете имота в подходящ и добър търговски вид. Никой няма да купи нещо, което изглежда занемарено и се предлага в лош вид.
10. Подписвате договор с кандидат, който не е подсигурил финансиране
Напълно резонно е човекът, с който подписвате предварителен договор за продажба на имота да има писмо за предварително одобрение за кредит, ако ще го купува с такъв. В противен случай рискувате да откажете други потенциални купувачи в полза на някой, който няма да успее да намери финансиране на покупката. |
| |
| |
| |
07.09.2011 ТОП 10 на грешките, при продажба на имот! (първа част) |
|
 Продажбата на имот, особено в настоящия труден пазар на имоти, доминиран от купувачите, не е лека задача. И докато има хора, които са в позиция да изчакат да продават в по-добър момента за тях и при по-добри цени, на други им се налага да продават поради най-различни причини (дали поради това, че се местят, или нямат възможност да си плащат ипотечния кредит и т.н.)
Ето някои грешки, които желаещите да продават могат да избягнат, според финансовото издание Investopdia.com.
1. Слагате неподходяща цена с идеята, че ще я намалите
Това е може би една от най-сериозните грешки на продавачите, особено ако искат спешно да продадат имота си. Проблемът идва от това, че ако един имот е с цена над пазарната за съответния град и квартал, или значително над офертите в района, това ще демотивира тотално купувачите и никой няма да иска дори да го погледне. Застояването на един имот също се гледа с лошо око, особено при последващо понижение в цената.
Мотивираните купувачи би трябвало да търсят възможно най-пазарна цена, с минимална надценка, която да покрие потенциалното искане на купувача за сваляне. А такова в настоящия момент почти е сигурно, че ще има.
2. Емоционално обвързан сте
Трябва да сте подготвен, че когато пуснете имота си за продажба, ще идват на огледи всякакви хора. Много от тях ще критикуват, ще искат да отварят шкафове и гардероби, ще правят забележки. Това не бива да ви изнервя. Ако за вас имота е нещо повече от четири стени, не забравяйте, че за купувача това е просто предмет на потенциална покупко-продажба. Пресилени изказвания, или заяждания с потенциалните купувачи няма да ви помогнат да продадете имота си по-бързо.
3. Не прибягвате до услугите на агент
Продажбата на имот е изключително трудоемко и времеемко начинание. В тази насока, както и при положение, че бихте имали много по-голям достъп до потенциални купувачи, ако ползвате услугите на агент, може би е добре да се замислите да наемете такъв. Той освен, че ще се грижи за потенциалните огледи може много добре да ви ориентира и за пазарните цени, ако имате нереално високи очаквания.
Все пак не забравяйте, че агентът е заинтересован от продажба на имота, предвид, че ще вземе комисионната си само при евентуалната му продажба.
4. Смятате в цената реалната стойност на всички направени от вас подобрения
В процеса на годините най-вероятно сте си пригодили имота максимално да отговаря на вашите изисквания. Това най-вероятно ви е струвало пари. Трябва да имате в предвид обаче, че апартамента ви може да не отговаря на изискванията на потенциалния купувач и той да смята, че ще трябва да инвестира за да го реорганизира напълно, включително и да махне някои от смятаните от вас подобрения. В тази насока не би било разумно да включвате в цената средствата, за подобрения, които сте направили с годините, или най-малкото да ги амортизирате значително за изминалото време и при съгласие от купувача.
5. Очаквате да получите цената, която сте обявили
Освен, ако цената ви не е най-ниската на пазара, едва ли купувача няма да иска отстъпка. Такава отстъпка може да ви бъде поискана дори и да сте на нива при най-ниските цени, само защото купувачът може да си го позволи, или защото той е доминантната страна в момента.
В тази насока почти е сигурно, че ще продадете жилището си най-вероятно за по-малко, отколкото сте го обявили. Липсата на склонност за отстъпки може да направи един имот непродаваем.
|
| |
| |
| |
09.08.2011 Най-странните хотели в света |
|
 Всички сме свикнали с хотели, които приличат на средновековни замъци или на лъскави офис сгради. Какво обаче ще кажете за хотел, направен от винени бъчви? Или пък за такъв, изграден от лед? Ето някои от най-странните хотели в света:
1. Ice Hotel, Канада
Както подсказва името, хотелът е направен от 1500 тона сняг и 500 тона замръзнала вода. Мястото гарантира, че няма да имате проблем с повреден климатик, защото сградата е естествено \"хладна\". В интериора на хотела има скулптури, барове и дори мебели, направени от лед. Има и леден параклис, в който ежегодно стотици двойки си казват заветното \"Да\".
2. Jumbo Stay, Швеция
Хотел Jumbo Stay в Стокхолм предлага на гостите да се отпуснат без страх от височини. Хотелът е бивш Boeing 747-212B от 1976 г. и разполага с 27 стаи, в които можете да нощувате без задължително разрешение за летене. Стаята \"лукс\" всъщност е пилотската кабина, в която обаче със сигурност няма да треперите при мисълта, че не усещате твърда почва под краката.
3. Jailhotel, Швейцария
Jailhotel е разположен в самия център на историческия град Люцерн. Хотелът привлича туристи със специалната си атмосфера. Сградата е построена през 1862 г. и до 1998 г. е била използвана като затвор. Ако по-рано грубите стени и студените решетки са били неприветливи, то в момента гостите на хотела могат да се настанят в комфорт. Най-луксозната стая е бившият кабинет на директора на зандана. За онези, които искат да се почувстват като истински затворници, хотелът предлага двойни, тройни или дори четворни стаи с видеонаблюдение в стил Алкатраз.
4. Everland
Everland е хотел с една-единствена стая (като не броим банята), огромно легло и мека мебел. Уникалното е, че това е пътуващ хотел, който \"акостира\" на най-невероятни места. Досега е бил на покрива на Музея за съвременно изкуство в Лайпциг, Германия, както и на покрива на Palais de Tokyo в Париж, откъдето се разкрива прекрасна гледка към Айфеловата кула. Имайки предвид уникалността му, цената никак не е изненадваща - 333 евро за нощувка и 444 евро за цял уикенд.
5. Capsule Hotel, Япония
Хотелът се намира в Япония и предлага на гостите си не стаи, а капсули. Всяка от тях е с дължина от 2 м и ширина на едно стандартно легло. Въпреки ограничения си размер капсулите са снабдени с телевизор и контролен панел, с който гостите могат да управляват осветлението, да ползват часовник с аларма и да слушат радио. Нощувката струва между 30 и 40 долара.
6. De Vrouwe van Stavoren Hotel, Холандия
De Vrouwe van Stavoren Hotel е подходящ за любителите на виното. Стаите в този хотел са разположени в гигантски бъчви с вместимост над 14 500 литра и в миналото са съхранявали легендарното френско божоле. Стаите са снабдени с всички стандартни удобства за двама, освен това разполагат и с баня. Тарифите за нощувка варират между 18 и 119 евро в зависимост от сезона.
7. Controversy Tram Hotel, Холандия
Това всъщност е градски трамвай и мотриса, които са превърнати в 5 стаи с различен дизайн. Цената е доста приемлива - нощ в трамвая струва 80 долара.
8. Sala Silvergruva, Швеция
Самостоятелна хотелска стая на 155 метра под земята в историческата Sala Silvermine - сребърна мина, в която са се добивали над 3 тона от благородния метал годишно.
Ако се събудите през нощта и се наложи да посетите тоалетната, най-добре е първо да запалите осветлението, защото иначе има опасност да се загубите сред многото галерии или да попаднете на подводно езеро.
9. Das Park Hotel, Австрия
Хотелски стаи, разположени в огромни бетонни канализационни тръби - със сигурност звучи странно, но е творчески начин да се осигури евтин подслон навсякъде по света. Тези бетонни тръби тежат 9,5 тона и са стандартно оборудвани с удобно двойно легло, минибар и рум сервиз, работещ до 1 часа през нощта.
|
| |
| |
| |
31.05.2010 Осем причини защо имотите няма да падат (много) |
|
 В „далечната\" 2008 година Profit.bg публикува материал „Осем причини за поевтиняването на имотите у нас\". Две години по-късно и след едно значително понижение от 30-на процента, сега ще се опитаме да дадем причини (за търсещите ги потенциални купувачи), защо имотите няма да падат (или поне не с много).
1. Ясни признаци за размразяване на банковото кредитиране.
Не случайно започваме с този фактор. Именно замразеното кредитиране от страна на банките допринесе за това свободно падане на цените (които разбира се бяха стигнали и едни неразумно високи нива).
Банките набраха значителен по размер и скъп ресурс, който се опитват в по-голяма степен да заработи и оправдае цената си. Разбира се, няма да станем свидетели на „безусловното\" и донякъде „безумно\" кредитиране, което също съдейства за балонизиране на цените на имотите.
Кредитирането също така ще съдейства за нормализирането на бизнеса, включително и на строителния сектор, намаляване на съкращенията и спиране на ръста на безработицата, както и повишаване на потреблението.
2. Понижение на лихвите.
Намаляване на лихвите по ипотечните кредити е естествен процес на банковото „размразяване\". Трябва да се спомене, че към момента нивата на лихвите по ипотечните кредити са на нива от 2006 година, или преди бума в сектора. Намаляването на лихвите може да е друг стимул за покупка на имот за потенциалните купувачи, търсещи основно жилище.
3. Много нови проекти са замразени, голяма част от „слабите ръце\" ги няма.
Силното предлагане и значителният превес над търсенето в последните две години също бяха сред факторите, които оказваха силен натиск върху цените на имотите надолу. Кризата, обаче, е на път да обърне донякъде тенденцията.
Много проекти, които трябваше да излязат на пазара през следващите две години, бяха до голяма степен замразени. Това съдейства в посока на поизравняване на търсенето и предлагането в посока на намаляване на предлагането и стартиралите нови проекти.
Трябва да се отчете и факта за излизане от пазара на много спекулативни играчи, които продаваха преди година две почти на всяка цена.
Тоест, може да се каже, че пазарът до голяма степен се е поизчистил от „слабите ръце\", или хората, които просто искаха да трупат печалби от спекулативното поскъпване на имотите с бързи темпове и в кратки срокове.
4. Охлаждане на имотния сектор.
Кризата „изчисти\" пазара и от предприемачи, на които строителството не бе основна дейност. Предлагащите ниско качество на конкурентни цени вече не са сред играчите, като голяма част от тях напуснаха пазара, след претърпени загуби. „Прегряването на имотния пазар\" по отношение на предприемачеството и търсенето на печалби в двойни или тройни размери, вече като че ли е в историята.
На пазара има много проекти и продукти, които предлагат качество на „приемлива цена\". Като вземем в предвид и силното свиване на маржина на строителите, то и в тази насока няма много резерви за силно понижение в цените на имотите, което би могло да е реалност само срещу сериозен компромис срещу търсеното качество от страна на купувачите.
5. Постепенно завръщане на спекулативните капитали.
Световната икономика проявява своите първи признаци на възстановяване. Инвеститорското внимание разбира се напълно логично започва да се привлича от развиващите се пазари.
И макар и в Европа (където нещата, като че ли в момента са по-лоши от останалия свят и в частност Азия), ние се причисляваме към тези пазари.
България цените на жилищните имоти са намалели с 19% на годишна база според статистиката на GPG. За сравнение в Ирландия понижението е 16%, а в Тайланд (-20%).
В същото време има признаци, че другите пазари, които година след година отчитаха спад, са достигнали дъното, се казва в доклада. Сред тях са Испания (6% спад на годишна база), Исландия (-14% на годишна база), Литва (-22% на годишна база) и Латвия (-32% на годишна база).
Например в Латвия цените на жилищата се повишиха с 10.7% за последното тримесечие спрямо предходното. Трябва да се има в предвид, че икономиката ни е значително по-стабилна от тези на останалите развиващи се страни на „стария континент\", което рано или късно ще се отрази и от чуждестранните инвеститори.
6. Инфлацията.
Опасността от инфлация (която е реална в случай че възстановяването на световната и родната икономика в действителност се случат), може да окаже благотворно въздействие върху вземането на решение за покупка на имот сред потенциалните купувачи.
Високата инфлация води до намаляване на реалните доходи на населението. А покупката на жилище, особено за живеене е едно от най-добрите средства за защита от инфлация. Така вие застраховате бъдещите си приходи, с които ще можете да си купувате все по-малко и по-малко.
7. Препоръките на специалистите.
Все повече специалисти в сферата на имотите, както и от банковия сектор твърдят, че момента е подходящ за покупка на основно жилище. Силното понижение в цените на имотите, както и възможността на този етап купувачът да е в по-силната позиция и да поставя своите условия пред продавачите, са сред основните мотиви за това.
Мнозинството от пазарните участници в имотния сектор изразяват мнение, че в момента могат да се купуват имоти с качество и на цени невиждани в новата история.
Разбира се много от тях предупреждават, че е възможно цените да регистрират още известен спад, но не е ясно, дали при такива случаи изборът ще е толкова богат. Трябва също така да се има в предвид, че добрите имоти, предложени при изключително изгодни условия от примерно изпаднали в затруднение собственици се продават в рамките на няколко седмици.
Купувачите биха могли да се застраховат срещу това да не уцелят точно дъното с евентуално договаряне на „приемлива отстъпка\" с продавача.
8. Ясни признаци на стабилизиране на цените на имотите.
Спадът на цените на имотите се забавя с всяко тримесечие. Все по-ясни са признаците на активизиране в сектора, като брокерите отчитат повишен интерес и огледи от страна на потенциалните купувачи.
Разбира се, трябва да се има предвид, че лятото е най-активният сезон за пазара на имоти, така че е напълно възможно да станем свидетели не само на спиране на спада на имотите, но дори и на леко повишение.
Дори и такова да не се случи, позициите на купувачите биха се влошили и само поради невъзможност за договаряне на отстъпки от страна на продавачите, които бяха валидни през зимата и пролетта. Източник: Profit.bg |
| |
| |
| |
03.05.2010 Сделки с луксозни и евтини имоти движат имотния пазар |
|
| Купувачите се завръщат, има интерес, увеличава се броят на сключените сделки, но всичко това важи само за имоти, оферирани на атрактивни цени. Така изглежда моментното състояние на имотния пазар според българската компания за недвижими имоти Бългериан Пропъртис.
Сделки продължават да се сключват само с луксозни имоти или с много евтини имоти, като основното изискване на купувачите е да са на изгодни цени. Тази тенденция продължава от 2009 г.
Първото тримесечие на 2010 г. беше сравнително успешно за имотния пазар в България, като средната активност на пазара е с около 40% по-висока от активността през първото тримесечие на 2009 г. - най-тежкият период за имотния пазар в страната, отчитат от там в анализа си за периода.
Месец март донесе по-голяма активност на пазара и сделките отбелязаха рекорден брой от началото на кризата и ръст от 50% спрямо средномесечните нива за последните 10 месеца.
Ваканционни имоти
Съдбата на построените, но непродадени имоти ще бъде решена през тази и следващата година, като най-вероятно те ще бъдат разпродадени на цени доста под себестойността им, а техните собственици/предприемачи ще се наложи да преглътнат немалки загуби. За това говори и тенденцията от началото на годината на значително намаление на офертните цени от страна на строители и продавачи на ваканционни имоти в морските и ски курортите.
Селските имоти
Селските имоти бяха може би най-силно засегнати от кризата със спад в цените им за 1 година от 53%. Средната цена на продадените селски имоти за цялата 2009 г. беше 14 300 евро. Това показва, че цените на селските имоти и имотите в малките населени места все още не са се стабилизирали.
В селата около София в момента не се купуват къщи, продажби има предимно на земи. Източник: Expert.bg |
| |
| |
| |
03.03.2010 Все още няма потенциал за ръст в цените на имотите |
|
 Пазарът на жилищни имоти постепенно търси баланс. Спадът на цените през последните 2 тримесечия е под 10%, коментираха от Unique Estates.
За сравнение само през 1-во тримесечие на 2009 г. той бе над 20%. Причините за успокояването на пазара са значителното доближаване на цените до доходите на населението и стабилизирането на ипотечното финансиране, макар и на ниски нива. Пазарът се стабилизира и това създава сигурност в клиентите.
В същото време през последното тримесечие наблюдаваме значително раздвижване, зачестиха обажданията и интересът от страна на купувачи. Основната мотивация на клиентите е да се възползват от ситуацията и да закупят имот на по- добра цена или да си позволят жилище на по-добра локация.
Другото основно предимство на пазара е наличието на избор, днес има много повече предложения, дори и на ексклузивни имоти, които беше почти невъзможно да се намерят.
Според експертите обаче „независимо от сравнителната стабилност на пазара, все още няма потенциал за ръст на цените\".
Предлагането на имоти изпреварва много търсенето, все още има много имоти, които са потенциален източник на предлагане - закупени с цел инвестиция от българи и чужденци, заложени по лоши кредити, непродадени имоти на строители в затруднение, които тепърва ще излизат на пазара.
Все още определени райони и имоти държат доста по-високи цени от пазарните, това е например луксозният сегмент, пазарът на къщи и София. Очакванията за цена на купувачите и предлаганите цени на луксозни имоти значително се разминават. Търсенето, от своя страна, няма база за разширяване.
Купувачите в момента са хора, които искат да закупят имот на добра локация и на добра цена, това са основните фактори, които определят пазара. Това не са спекуланти, които търсят много изгодни имоти с цел бърза препродажба.
Има малка част, които купуват, използвайки ниските цени, но то е за да ползват или отдадат под наем с добра доходност днес без да се отказват от печалба при продажба утре. Основният мотив на купувача днес е, че има избор и може да намери желания от него имот на добра цена, което не можеше да направи преди, обясниха от Unique Estates.
Profit.bg, 29 Април, 2010
|
| |
| |
| |
Защо е изгодно инвестирането в България? |
|
| България е европейска страна на Балканския полуостров (Югоизточна Европа). На територията си от едва 111 000 кв.м, тя е събрала уникално природно богатство и изключителни културни и исторически паметници от различни епохи, които по неповторим начин се съчетават със съвременния динамичен живот в страната и я превръщат в истинско скрито съкровище, очакващо да бъде преоткрито от света! От фантастичните плажове на Черно море и известните ски курорти на световно ниво, до уникалните природни красоти и многовековното историческо наследство, България може да предложи ВСИЧКО ЗА ВСЕКИ ВКУС!
Цялото това природно и културно-историческо богатство благоприятства активизирането на инвестиционния процес на пазара на недвижими имоти в България и особено на интереса на чуждестранните инвеститори в недвижима собственост. Все още ниските цени на недвижимостите в България са друг сериозен стимул за инвестиране в лятна вила, къща, или друг имот в България. Ако искате да инвестирате в собственост в България, сега е моментът - България е ВЕРНИЯТ ИЗБОР, сега е ТОЧНОТО ВРЕМЕ за ВАШАТА ИНВЕСТИЦИЯ в недвижим имот! Не бива да се забравя, че присъединяването на България към ЕС ще доведе до значителен скок на цените и значителни промени в пазара на недвижимите имоти имоти. Съществуват и много други причини, които правят инвестирането в български имоти изключително изгодно точно сега:
България е сред най-евтините европейски страни не само по цените на пазара на недвижима собственост, но и като цяло по цени на живота. Това я превръща безспорно в идеалното място за реализиране на инвестиционни проекти от чужденци.
ИНВЕСТИЦИОННИЯТ РИСК практически е равен на НУЛА, като се има предвид очакваното голямо покачване на цените на недвижимите имоти след влизането на България в ЕС през 2007г.! Анализаторите предвиждат, че всяко инвестиция направена преди 2007г. ще се удвои или дори утрои след като европейското членство на България стане факт!
Пазарът на недвижима собственост в България към момента е много разнообразен както по отношение на предлаганите имоти така и по отношение на ценовите нива. Големият избор прави всички инвестиционни проекти реално постижими. Каквито и да са Вашите предпочитания - от закупуване на чисто нова вила на морето или препродажба на имот до покупка на малка къща в провинцията или в тихо селце в планината, всички те са напълно осъществими и то на много изгодни цени, вариращи между 90000 Е за ново луксозно жилище и 10000 Е за стара къща за ремонт.
Въпреки че конституционната забрана за закупуване на земя от чужденци все още съществува, планираното й отпадане след 2014г. се счита за позитивна стъпка към един наистина свободен пазар на недвижими имоти регулиран от пазарните механизми.
Разходите по поддръжка и управление на недвижимото имущесство са доста ниски и включват основно годишния данък сгради - 0,15 %, местни данъци и такси и такса смет около 0,5 %. Обработваемата земя е освободена от местни данъци и такси. Разходите за прехвърляне на недвижима собственост варират около 3 % и са по-ниски от средните за Европа.
Недвижимата собственост може да бъде изгоден източник на приходи чрез препродажба, отдаване под наем или ипотекиране. Условията при които се осъществяват тези операции в България са много добри. Българските банки например извършват ипотекиране при изгодни кредитни нива. |
| |
| |
| |
Правилата за посещение на страната ни от чужди граждани |
|
 България смени правилата за пристигащите чужди граждани. Пристигащите граждани, които не са членове на Европейския съюз ще бъдат искани да пояснят предназначението на тяхното посещение и да назовават място, където те ще останат. под новите промени в чужденците в България действие. Чужденците трябва да уведомяват българските институции за техният адрес за местоприбиваване в 5 дни от влизането им в страната. |
| |
| |
| |
Ваканционните имоти са сигурна инвестиция |
|
| Понятието \"втори дом\" допреди 2–3 години беше непознато на средностатистическия българин. Под \"ваканционен имот\" той разбираше най-вече къщата си на село или, в по-добрия случай, вилата. Пазарът на този тип имоти започна да се оформя едва през последните две години, а интересът на клиентите към тях
продължава да расте неимоверно. Повечето брокери смятат, че българите просто следват световната тенденция за инвестиране в
недвижим имот, гарантиращо постоянен доход на собственика. Ва-
канционното жилище реално е обитавано от собственика си само
през няколко месеца от годината. През останалото време то може
да бъде отдавано под наем и така да осигурява приходи на притежателя си. Удачен е вариантът, когато инвеститорът е сключил дългосрочен договор с туроператорска фирма, която да осигури туристи през активния сезон. Към покупка на български ваканционни имоти интерес проявяват руснаци и представители на Острова – англичани и ирландци. Все повече българи,разполагащи със свободен капитал, също инвестират във \"втори дом\". Активното търсене на имот \"втори дом\" е причината за сравнително високите цени, на които се предлагат апартаментите.
Статията е публикувана в ИМОТИ БЪЛГАРИЯ - списание за недвижими имоти.
www.bulgariarealestate.com |
| |
| |
| |
|
