31.05.2010 Осем причини защо имотите няма да падат (много) |
|
 В „далечната\" 2008 година Profit.bg публикува материал „Осем причини за поевтиняването на имотите у нас\". Две години по-късно и след едно значително понижение от 30-на процента, сега ще се опитаме да дадем причини (за търсещите ги потенциални купувачи), защо имотите няма да падат (или поне не с много).
1. Ясни признаци за размразяване на банковото кредитиране.
Не случайно започваме с този фактор. Именно замразеното кредитиране от страна на банките допринесе за това свободно падане на цените (които разбира се бяха стигнали и едни неразумно високи нива).
Банките набраха значителен по размер и скъп ресурс, който се опитват в по-голяма степен да заработи и оправдае цената си. Разбира се, няма да станем свидетели на „безусловното\" и донякъде „безумно\" кредитиране, което също съдейства за балонизиране на цените на имотите.
Кредитирането също така ще съдейства за нормализирането на бизнеса, включително и на строителния сектор, намаляване на съкращенията и спиране на ръста на безработицата, както и повишаване на потреблението.
2. Понижение на лихвите.
Намаляване на лихвите по ипотечните кредити е естествен процес на банковото „размразяване\". Трябва да се спомене, че към момента нивата на лихвите по ипотечните кредити са на нива от 2006 година, или преди бума в сектора. Намаляването на лихвите може да е друг стимул за покупка на имот за потенциалните купувачи, търсещи основно жилище.
3. Много нови проекти са замразени, голяма част от „слабите ръце\" ги няма.
Силното предлагане и значителният превес над търсенето в последните две години също бяха сред факторите, които оказваха силен натиск върху цените на имотите надолу. Кризата, обаче, е на път да обърне донякъде тенденцията.
Много проекти, които трябваше да излязат на пазара през следващите две години, бяха до голяма степен замразени. Това съдейства в посока на поизравняване на търсенето и предлагането в посока на намаляване на предлагането и стартиралите нови проекти.
Трябва да се отчете и факта за излизане от пазара на много спекулативни играчи, които продаваха преди година две почти на всяка цена.
Тоест, може да се каже, че пазарът до голяма степен се е поизчистил от „слабите ръце\", или хората, които просто искаха да трупат печалби от спекулативното поскъпване на имотите с бързи темпове и в кратки срокове.
4. Охлаждане на имотния сектор.
Кризата „изчисти\" пазара и от предприемачи, на които строителството не бе основна дейност. Предлагащите ниско качество на конкурентни цени вече не са сред играчите, като голяма част от тях напуснаха пазара, след претърпени загуби. „Прегряването на имотния пазар\" по отношение на предприемачеството и търсенето на печалби в двойни или тройни размери, вече като че ли е в историята.
На пазара има много проекти и продукти, които предлагат качество на „приемлива цена\". Като вземем в предвид и силното свиване на маржина на строителите, то и в тази насока няма много резерви за силно понижение в цените на имотите, което би могло да е реалност само срещу сериозен компромис срещу търсеното качество от страна на купувачите.
5. Постепенно завръщане на спекулативните капитали.
Световната икономика проявява своите първи признаци на възстановяване. Инвеститорското внимание разбира се напълно логично започва да се привлича от развиващите се пазари.
И макар и в Европа (където нещата, като че ли в момента са по-лоши от останалия свят и в частност Азия), ние се причисляваме към тези пазари.
България цените на жилищните имоти са намалели с 19% на годишна база според статистиката на GPG. За сравнение в Ирландия понижението е 16%, а в Тайланд (-20%).
В същото време има признаци, че другите пазари, които година след година отчитаха спад, са достигнали дъното, се казва в доклада. Сред тях са Испания (6% спад на годишна база), Исландия (-14% на годишна база), Литва (-22% на годишна база) и Латвия (-32% на годишна база).
Например в Латвия цените на жилищата се повишиха с 10.7% за последното тримесечие спрямо предходното. Трябва да се има в предвид, че икономиката ни е значително по-стабилна от тези на останалите развиващи се страни на „стария континент\", което рано или късно ще се отрази и от чуждестранните инвеститори.
6. Инфлацията.
Опасността от инфлация (която е реална в случай че възстановяването на световната и родната икономика в действителност се случат), може да окаже благотворно въздействие върху вземането на решение за покупка на имот сред потенциалните купувачи.
Високата инфлация води до намаляване на реалните доходи на населението. А покупката на жилище, особено за живеене е едно от най-добрите средства за защита от инфлация. Така вие застраховате бъдещите си приходи, с които ще можете да си купувате все по-малко и по-малко.
7. Препоръките на специалистите.
Все повече специалисти в сферата на имотите, както и от банковия сектор твърдят, че момента е подходящ за покупка на основно жилище. Силното понижение в цените на имотите, както и възможността на този етап купувачът да е в по-силната позиция и да поставя своите условия пред продавачите, са сред основните мотиви за това.
Мнозинството от пазарните участници в имотния сектор изразяват мнение, че в момента могат да се купуват имоти с качество и на цени невиждани в новата история.
Разбира се много от тях предупреждават, че е възможно цените да регистрират още известен спад, но не е ясно, дали при такива случаи изборът ще е толкова богат. Трябва също така да се има в предвид, че добрите имоти, предложени при изключително изгодни условия от примерно изпаднали в затруднение собственици се продават в рамките на няколко седмици.
Купувачите биха могли да се застраховат срещу това да не уцелят точно дъното с евентуално договаряне на „приемлива отстъпка\" с продавача.
8. Ясни признаци на стабилизиране на цените на имотите.
Спадът на цените на имотите се забавя с всяко тримесечие. Все по-ясни са признаците на активизиране в сектора, като брокерите отчитат повишен интерес и огледи от страна на потенциалните купувачи.
Разбира се, трябва да се има предвид, че лятото е най-активният сезон за пазара на имоти, така че е напълно възможно да станем свидетели не само на спиране на спада на имотите, но дори и на леко повишение.
Дори и такова да не се случи, позициите на купувачите биха се влошили и само поради невъзможност за договаряне на отстъпки от страна на продавачите, които бяха валидни през зимата и пролетта. Източник: Profit.bg |
| |
| |
| |
03.05.2010 Сделки с луксозни и евтини имоти движат имотния пазар |
|
| Купувачите се завръщат, има интерес, увеличава се броят на сключените сделки, но всичко това важи само за имоти, оферирани на атрактивни цени. Така изглежда моментното състояние на имотния пазар според българската компания за недвижими имоти Бългериан Пропъртис.
Сделки продължават да се сключват само с луксозни имоти или с много евтини имоти, като основното изискване на купувачите е да са на изгодни цени. Тази тенденция продължава от 2009 г.
Първото тримесечие на 2010 г. беше сравнително успешно за имотния пазар в България, като средната активност на пазара е с около 40% по-висока от активността през първото тримесечие на 2009 г. - най-тежкият период за имотния пазар в страната, отчитат от там в анализа си за периода.
Месец март донесе по-голяма активност на пазара и сделките отбелязаха рекорден брой от началото на кризата и ръст от 50% спрямо средномесечните нива за последните 10 месеца.
Ваканционни имоти
Съдбата на построените, но непродадени имоти ще бъде решена през тази и следващата година, като най-вероятно те ще бъдат разпродадени на цени доста под себестойността им, а техните собственици/предприемачи ще се наложи да преглътнат немалки загуби. За това говори и тенденцията от началото на годината на значително намаление на офертните цени от страна на строители и продавачи на ваканционни имоти в морските и ски курортите.
Селските имоти
Селските имоти бяха може би най-силно засегнати от кризата със спад в цените им за 1 година от 53%. Средната цена на продадените селски имоти за цялата 2009 г. беше 14 300 евро. Това показва, че цените на селските имоти и имотите в малките населени места все още не са се стабилизирали.
В селата около София в момента не се купуват къщи, продажби има предимно на земи. Източник: Expert.bg |
| |
| |
| |
03.03.2010 Все още няма потенциал за ръст в цените на имотите |
|
 Пазарът на жилищни имоти постепенно търси баланс. Спадът на цените през последните 2 тримесечия е под 10%, коментираха от Unique Estates.
За сравнение само през 1-во тримесечие на 2009 г. той бе над 20%. Причините за успокояването на пазара са значителното доближаване на цените до доходите на населението и стабилизирането на ипотечното финансиране, макар и на ниски нива. Пазарът се стабилизира и това създава сигурност в клиентите.
В същото време през последното тримесечие наблюдаваме значително раздвижване, зачестиха обажданията и интересът от страна на купувачи. Основната мотивация на клиентите е да се възползват от ситуацията и да закупят имот на по- добра цена или да си позволят жилище на по-добра локация.
Другото основно предимство на пазара е наличието на избор, днес има много повече предложения, дори и на ексклузивни имоти, които беше почти невъзможно да се намерят.
Според експертите обаче „независимо от сравнителната стабилност на пазара, все още няма потенциал за ръст на цените\".
Предлагането на имоти изпреварва много търсенето, все още има много имоти, които са потенциален източник на предлагане - закупени с цел инвестиция от българи и чужденци, заложени по лоши кредити, непродадени имоти на строители в затруднение, които тепърва ще излизат на пазара.
Все още определени райони и имоти държат доста по-високи цени от пазарните, това е например луксозният сегмент, пазарът на къщи и София. Очакванията за цена на купувачите и предлаганите цени на луксозни имоти значително се разминават. Търсенето, от своя страна, няма база за разширяване.
Купувачите в момента са хора, които искат да закупят имот на добра локация и на добра цена, това са основните фактори, които определят пазара. Това не са спекуланти, които търсят много изгодни имоти с цел бърза препродажба.
Има малка част, които купуват, използвайки ниските цени, но то е за да ползват или отдадат под наем с добра доходност днес без да се отказват от печалба при продажба утре. Основният мотив на купувача днес е, че има избор и може да намери желания от него имот на добра цена, което не можеше да направи преди, обясниха от Unique Estates.
Profit.bg, 29 Април, 2010
|
| |
| |
| |
Защо е изгодно инвестирането в България? |
|
| България е европейска страна на Балканския полуостров (Югоизточна Европа). На територията си от едва 111 000 кв.м, тя е събрала уникално природно богатство и изключителни културни и исторически паметници от различни епохи, които по неповторим начин се съчетават със съвременния динамичен живот в страната и я превръщат в истинско скрито съкровище, очакващо да бъде преоткрито от света! От фантастичните плажове на Черно море и известните ски курорти на световно ниво, до уникалните природни красоти и многовековното историческо наследство, България може да предложи ВСИЧКО ЗА ВСЕКИ ВКУС!
Цялото това природно и културно-историческо богатство благоприятства активизирането на инвестиционния процес на пазара на недвижими имоти в България и особено на интереса на чуждестранните инвеститори в недвижима собственост. Все още ниските цени на недвижимостите в България са друг сериозен стимул за инвестиране в лятна вила, къща, или друг имот в България. Ако искате да инвестирате в собственост в България, сега е моментът - България е ВЕРНИЯТ ИЗБОР, сега е ТОЧНОТО ВРЕМЕ за ВАШАТА ИНВЕСТИЦИЯ в недвижим имот! Не бива да се забравя, че присъединяването на България към ЕС ще доведе до значителен скок на цените и значителни промени в пазара на недвижимите имоти имоти. Съществуват и много други причини, които правят инвестирането в български имоти изключително изгодно точно сега:
България е сред най-евтините европейски страни не само по цените на пазара на недвижима собственост, но и като цяло по цени на живота. Това я превръща безспорно в идеалното място за реализиране на инвестиционни проекти от чужденци.
ИНВЕСТИЦИОННИЯТ РИСК практически е равен на НУЛА, като се има предвид очакваното голямо покачване на цените на недвижимите имоти след влизането на България в ЕС през 2007г.! Анализаторите предвиждат, че всяко инвестиция направена преди 2007г. ще се удвои или дори утрои след като европейското членство на България стане факт!
Пазарът на недвижима собственост в България към момента е много разнообразен както по отношение на предлаганите имоти така и по отношение на ценовите нива. Големият избор прави всички инвестиционни проекти реално постижими. Каквито и да са Вашите предпочитания - от закупуване на чисто нова вила на морето или препродажба на имот до покупка на малка къща в провинцията или в тихо селце в планината, всички те са напълно осъществими и то на много изгодни цени, вариращи между 90000 Е за ново луксозно жилище и 10000 Е за стара къща за ремонт.
Въпреки че конституционната забрана за закупуване на земя от чужденци все още съществува, планираното й отпадане след 2014г. се счита за позитивна стъпка към един наистина свободен пазар на недвижими имоти регулиран от пазарните механизми.
Разходите по поддръжка и управление на недвижимото имущесство са доста ниски и включват основно годишния данък сгради - 0,15 %, местни данъци и такси и такса смет около 0,5 %. Обработваемата земя е освободена от местни данъци и такси. Разходите за прехвърляне на недвижима собственост варират около 3 % и са по-ниски от средните за Европа.
Недвижимата собственост може да бъде изгоден източник на приходи чрез препродажба, отдаване под наем или ипотекиране. Условията при които се осъществяват тези операции в България са много добри. Българските банки например извършват ипотекиране при изгодни кредитни нива. |
| |
| |
| |
Правилата за посещение на страната ни от чужди граждани |
|
 България смени правилата за пристигащите чужди граждани. Пристигащите граждани, които не са членове на Европейския съюз ще бъдат искани да пояснят предназначението на тяхното посещение и да назовават място, където те ще останат. под новите промени в чужденците в България действие. Чужденците трябва да уведомяват българските институции за техният адрес за местоприбиваване в 5 дни от влизането им в страната. |
| |
| |
| |
Ваканционните имоти са сигурна инвестиция |
|
| Понятието \"втори дом\" допреди 2–3 години беше непознато на средностатистическия българин. Под \"ваканционен имот\" той разбираше най-вече къщата си на село или, в по-добрия случай, вилата. Пазарът на този тип имоти започна да се оформя едва през последните две години, а интересът на клиентите към тях
продължава да расте неимоверно. Повечето брокери смятат, че българите просто следват световната тенденция за инвестиране в
недвижим имот, гарантиращо постоянен доход на собственика. Ва-
канционното жилище реално е обитавано от собственика си само
през няколко месеца от годината. През останалото време то може
да бъде отдавано под наем и така да осигурява приходи на притежателя си. Удачен е вариантът, когато инвеститорът е сключил дългосрочен договор с туроператорска фирма, която да осигури туристи през активния сезон. Към покупка на български ваканционни имоти интерес проявяват руснаци и представители на Острова – англичани и ирландци. Все повече българи,разполагащи със свободен капитал, също инвестират във \"втори дом\". Активното търсене на имот \"втори дом\" е причината за сравнително високите цени, на които се предлагат апартаментите.
Статията е публикувана в ИМОТИ БЪЛГАРИЯ - списание за недвижими имоти.
www.bulgariarealestate.com |
| |
| |
| |
|
