|
|
27.06.2006 Пазарът на недвижими имоти в България с големи перспективи за чуждестранните инвеститори! |
|
| Пазарът на имоти в България продължава да затвърждава позицията си като един от най-динамичните пазари в Европа, смятат от базираната във Великобритания международна консултантска агенция за закупуване на недвижими имоти Assetz International Ltd.
Според тях българският пазар на имоти е в период на “бум” към момента, като очакваната годишна възвръщаемост е от около 20%.
Все още цените на имотите в страната са сред най-ниските в Европа, като с предстоящото влизане в ЕС и добрите перспективи, които стоят пред родната икономика в средносрочен и дългосрочен аспект, настоящият момент е изключително подходящ за закупуване на имоти с инвестиционна цел, смятат анализаторите на Assetz.
Добри перспективи има пред имотите в туристическите курорти, големите градове и столицата на страната според публикуваното изследване. Компанията посочва, че средният ръст на туризма у нас е от 22% на годишна база през последните пет години.
В същото време относително ниски са нивата на лихвените проценти, което прави финансирането на покупки чрез ипотечни кредити по-достъпно.
Прогнозите са лихвите в страната, които се понижиха от средно 7 на 5.95%, да продължат да намаляват.
В същото време подобрение бележи доходността от инвестираните средства на годишна база в недвижими имоти, която нараства през юни до 137% в сравнение с 116% през март.
По този показател България е на водещо място сред изследваните страни, като за сравнение възвръщаемостта на инвестициите в Кипър е била 86% през юни, а в Испания и Турция съответно 52 и 34%.
Като положителна тенденция се отбелязва и намаляването на изискваното първоначално вложение при закупуване на имот от 30 на 25%.
Сред основните предимства в сектора у нас се посочва и създаването на стабилен пазар за препродажба на имоти, което осигурява на инвеститорите спокойствие за възможността да излязат от направените инвестиции.
В изследването се казва още, че нетните приходи от отдаване под наем на закупени имоти възлизат на значителните 17.1% от инвестираните парични средства в брой, което отново е най-високият процент сред изследваните 14 страни. Информация от: www.investor.bg |
| |
| |
| |
22.02.2006 ПРЕДЛАГАНЕТО НА ЖИЛИЩА НА ЗЕЛЕНО С КРЕДИТ ЩЕ СЕ УВЕЛИЧАВА!! |
|
 В столицата София, а и в страната набира все по-голяма популярност практиката за вземане на кредит за закупуване на жилище на зелено. При подобна сделка страните не са две, а три – клиентът, банката и строителният предприемач. Клиентът получава кредит от банка за покупка на жилище, което все още е в строеж, стига то да се строи от одобрен от банката строителен предприемач. Рискът строежът никога да не бъде завършен се свежда до минимум благодарение на строгата процедура на одобрение на строителната фирма извършвана в банките - оценяват се финансовото състояние, пазарният дял и предишните сделки на строителния предприемач, обикновено има изискване за откриване на сметка на предприемача като гаранционен фонд при неизпълнение на задълженията. Не е учудващо, че подобни договори с банки имат все още твърде малко строителни фирми в България. Ето защо специалистите препоръчват желаещите да инвестират в имоти на зелено да работят само с утвърдени фирми, сключили договори с банки, защото единствено те дават сигурни гаранции!! Плюсовете от т.нар. “кредит за жилище на зелено” засягат и трите страни по сделката:
• Клиентът има възможност да избере по-добро и по-евтино жилище както и да направи известни архитектурни промени по свое желание. Не бива обаче да се преувеличават преференциалните цени на зелено. Реално те не могат да бъдат драстично по-ниски от цените на готовите жилища, защото това означава, че ще липсва ресурс за качествено изграждане на сградата. Нормално е ценовите преференции за инвестиция на зелено да бъдат в рамките на стандартната кредитна лихва.
• Предприемачът получава оборотни средства за своята дейност и едновременно с това сигурни и платежоспособни клиенти.
• Банката разширява кръга на своите корпоративни и частни клиенти, пазарният й дял във финансовия сектор на кредитирането се разраства.
Спецификата на конкретния механизъм при кредитирането за имоти на зелено е, че банката прехвърля парите от отпуснатия на лицето кредит на предприемача на траншове при завършване на предварително договорени етапи от строежа. По време на строителството кредитополучателят изплаща на банката само парите по преведените на предприемача траншове. Той може и да покрива част от главницата или да получи гратисен период по нея.
Мненията по закупуването на жилища на зелено с кредит варират от отрицание до одобрение. Факт е обаче, че все повече хора залагат на този вариант за придобиване на недвижима собственост. Покупката на зелено с кредит може да бъде много изгодна инвестиция. Но при всички случаи внимателно трябва да се преценят условията, които се предлагат от страна на банките и строителните фирми, за да се избегнат съществуващите рискове.
|
| |
| |
| |
Защо е изгодно инвестирането в България? |
|
| България е европейска страна на Балканския полуостров (Югоизточна Европа). На територията си от едва 111 000 кв.м, тя е събрала уникално природно богатство и изключителни културни и исторически паметници от различни епохи, които по неповторим начин се съчетават със съвременния динамичен живот в страната и я превръщат в истинско скрито съкровище, очакващо да бъде преоткрито от света! От фантастичните плажове на Черно море и известните ски курорти на световно ниво, до уникалните природни красоти и многовековното историческо наследство, България може да предложи ВСИЧКО ЗА ВСЕКИ ВКУС!
Цялото това природно и културно-историческо богатство благоприятства активизирането на инвестиционния процес на пазара на недвижими имоти в България и особено на интереса на чуждестранните инвеститори в недвижима собственост. Все още ниските цени на недвижимостите в България са друг сериозен стимул за инвестиране в лятна вила, къща, или друг имот в България. Ако искате да инвестирате в собственост в България, сега е моментът - България е ВЕРНИЯТ ИЗБОР, сега е ТОЧНОТО ВРЕМЕ за ВАШАТА ИНВЕСТИЦИЯ в недвижим имот! Не бива да се забравя, че присъединяването на България към ЕС ще доведе до значителен скок на цените и значителни промени в пазара на недвижимите имоти имоти. Съществуват и много други причини, които правят инвестирането в български имоти изключително изгодно точно сега:
България е сред най-евтините европейски страни не само по цените на пазара на недвижима собственост, но и като цяло по цени на живота. Това я превръща безспорно в идеалното място за реализиране на инвестиционни проекти от чужденци.
ИНВЕСТИЦИОННИЯТ РИСК практически е равен на НУЛА, като се има предвид очакваното голямо покачване на цените на недвижимите имоти след влизането на България в ЕС през 2007г.! Анализаторите предвиждат, че всяко инвестиция направена преди 2007г. ще се удвои или дори утрои след като европейското членство на България стане факт!
Пазарът на недвижима собственост в България към момента е много разнообразен както по отношение на предлаганите имоти така и по отношение на ценовите нива. Големият избор прави всички инвестиционни проекти реално постижими. Каквито и да са Вашите предпочитания - от закупуване на чисто нова вила на морето или препродажба на имот до покупка на малка къща в провинцията или в тихо селце в планината, всички те са напълно осъществими и то на много изгодни цени, вариращи между 90000 Е за ново луксозно жилище и 10000 Е за стара къща за ремонт.
Въпреки че конституционната забрана за закупуване на земя от чужденци все още съществува, планираното й отпадане след 2014г. се счита за позитивна стъпка към един наистина свободен пазар на недвижими имоти регулиран от пазарните механизми.
Разходите по поддръжка и управление на недвижимото имущесство са доста ниски и включват основно годишния данък сгради - 0,15 %, местни данъци и такси и такса смет около 0,5 %. Обработваемата земя е освободена от местни данъци и такси. Разходите за прехвърляне на недвижима собственост варират около 3 % и са по-ниски от средните за Европа.
Недвижимата собственост може да бъде изгоден източник на приходи чрез препродажба, отдаване под наем или ипотекиране. Условията при които се осъществяват тези операции в България са много добри. Българските банки например извършват ипотекиране при изгодни кредитни нива. |
| |
| |
| |
Правилата за посещение на страната ни от чужди граждани |
|
 България смени правилата за пристигащите чужди граждани. Пристигащите граждани, които не са членове на Европейския съюз ще бъдат искани да пояснят предназначението на тяхното посещение и да назовават място, където те ще останат. под новите промени в чужденците в България действие. Чужденците трябва да уведомяват българските институции за техният адрес за местоприбиваване в 5 дни от влизането им в страната. |
| |
| |
| |
Ваканционните имоти са сигурна инвестиция |
|
| Понятието \"втори дом\" допреди 2–3 години беше непознато на средностатистическия българин. Под \"ваканционен имот\" той разбираше най-вече къщата си на село или, в по-добрия случай, вилата. Пазарът на този тип имоти започна да се оформя едва през последните две години, а интересът на клиентите към тях
продължава да расте неимоверно. Повечето брокери смятат, че българите просто следват световната тенденция за инвестиране в
недвижим имот, гарантиращо постоянен доход на собственика. Ва-
канционното жилище реално е обитавано от собственика си само
през няколко месеца от годината. През останалото време то може
да бъде отдавано под наем и така да осигурява приходи на притежателя си. Удачен е вариантът, когато инвеститорът е сключил дългосрочен договор с туроператорска фирма, която да осигури туристи през активния сезон. Към покупка на български ваканционни имоти интерес проявяват руснаци и представители на Острова – англичани и ирландци. Все повече българи,разполагащи със свободен капитал, също инвестират във \"втори дом\". Активното търсене на имот \"втори дом\" е причината за сравнително високите цени, на които се предлагат апартаментите.
Статията е публикувана в ИМОТИ БЪЛГАРИЯ - списание за недвижими имоти.
www.bulgariarealestate.com |
| |
| |
| |
|
|
|
