13.10.2011 Частните търгове набират скорост |
|
 От началото на кризата времето за продажба на имот, независимо дали е жилище, ваканционен апартамент или парцел, се увеличи в пъти. Ако преди кризата от момента на обявяването за продажба на един апартамент до подписването на договора за покупко-продажбата му минаваха между два-три месеца, то днес този процес може да отнеме повече от година.
Намирането на справедлива цена обаче може да се постигне чрез продажбата на имота на търг. Освен, станалите популярни покрай лошите ипотечни кредити през последните три години търгове на публична продан, все по-популярни са т.нар. частни търгове. Доказателство за това е фактът, че в началото на ноември чрез таен и явен частен търг ще бъдат продадени два парцела. Първият имот е с площ 7692 кв.м и се намира на Околовръстното шосе в района на „Бизнес парк София”. Началната му цена е 29 EUR/кв.м. Вторият терен е с площ 25 155 кв.м и се намира в района на кв. „Горубляне”. Търгът ще започне при цена 1 111 111.11 EUR.
„За първи път в България бизнес имоти от подобен клас с изключително местоположение ще бъдат продавани чрез механизма на частните търгове. Техният механизъм е много подходящ за определяне на справедлива цена в момент като настоящия, когато международните инвеститори, най-често оператори на големи търговски вериги, активно търсят подходящи за разширяване на веригите си локации, но общият обем на сделките е малък, поради което няма измерител за цената”, обяснява Георги Палпурин, собственик на targ.bg.
|
| |
| |
| |
10.10.2011 Фиксирана вноска по жилищните кредити. Мит или реалност?! |
|
 Купувачите на жилища, които искат да ги придобият с помощта на ипотечен кредит, ще се увеличат, ако лихвените нива по заемите за целия период са фиксирани. Това сочи проучване направено от „Уникредит Булбанк” в началото на септември. Половината от анкетираните предпочитат да вземат кредит с фиксиран лихвен процент за целия период. Веднага след тях са клиентите, които са съгласни на ипотечен кредит, при които лихвата да не е фиксирана, но месечните вноски да бъдат равни. На трето място с 18% са лицата склонни да получат кредит но с горен праг на лихвата. Едва 14% са склонни да изтеглят заем при променлива лихва с намаляващи променливи вноски.
Пазарът на ипотечно кредитиране е стабилен, като се наблюдава лек ръст е мнението на анализатори на банката. През миналата година те прогнозираха увеличаване на ипотечните кредити с 10% през 2011 г. спрямо миналата, но се смята, че той няма да надвиши 2% (каквато е и прогнозата за икономически ръст на България). За 2012 г. банкерите очакват увеличаване на ипотечните заеми от 3%.
Източник: http://fakti.bg/
|
| |
| |
| |
20.09.2011 Дефицит на имоти в комплексите от затворен тип |
|
 Индикация за това какво е състоянието на пазара на недвижими имоти у нас е случващото се в сегмента на жилищни имоти, разположени в комплекси от затворен тип. „Темповете на продажби там остават същите каквито са били в края на 2010 г. Купуват се главно, за да се ползват като основно жилище”, казва Татяна Емилова, мениджър „Жилищни имоти” в компанията Colliers International.
Клиентите са все по-взискателни както към околната среда, така и към това какви удобства предлага имотът. Това са хора, които заемат високи позиции в дадена фирма и разполагат с добри финансови възможности.
В подкрепа на това, че България се намира на второ място по темпове на спад на цените на имотите в Европа, е фактът, че от миналата година не се наблюдава промяна в цените на апартаментите в комплексите от затворен тип. А тези имоти са сред най-търсените, тъй като предлагат високо качество и добра околна среда.
Скоро в този сегмент може да се очаква дефицит, предупреждават от Colliers International. Причината е, че към момента в столицата се предлагат едва около 35 000 подобни имота и не се наблюдава строителство на нови. Оптимистичен е фактът, че през последните месеци някои инвеститори, които спряха реализирането на своите проекти в момента желаят да ги преразгледат с цел започване на тяхното реализиране.
Източник: ФАКТИ.БГ |
| |
| |
| |
07.09.2011 Перфектният момент за луксозен имот - новия стил на живот! |
|
 Като цяло на пазара на недвижими имоти се наблюдава стабилизиране на цените и българинът отново започва да търси възможности за покупка на имот, разбира се предимно чрез някаква форма на кредитиране. Данните сочат, че в момента близо 70% от подадените към финансови институции искове, се одобряват. Това, от своя страна, води до покачване на броя на сделките и подпомага цялостното стабилизиране на пазара.
Що се отнася до търсенето и предлагането – хората, насочили се към по-високия клас жилища, логично имат многобройни изисквания, които, за да се стигне до сделка, следва да бъдат изпълнени до най-малък детайл. Не е тайна фактът, че скъпоструващите жилища в България отдавна се превърнаха в отражение на стила и начина на живот на своите собственици, демонстриращи лукс и разкош във всяко отношение. Търсене на такъв тип имоти тепърва ще има, тъй като това е тенденция, която вече се е утвърдила в големите европейски градове, а в последната година започва да се налага и в България. Засега ексклузивните апартаменти от този тип са рядкост у нас и предлагането тепърва ще нараства.
Все още предпочитани за покупка в сектора луксозни имоти са тези в центъра на София, южните райони и полите на Витоша – Бояна, Симеоноево, но предлаганите цени са два пъти по-ниски, отколкото преди две години. Регистрираният спад е в размер на 35%.
|
| |
| |
| |
09.08.2011 Офис пазара в София |
|
 Активността на наемателите на офис площи в София леко нараства и през второто тримесечие на 2011 г., показва доклад на Forton International. Въпреки това основите на пазара са все още слаби и ще бъде необходимо време, преди съществуващото в момента свръхпредлагане да бъде усвоено, отчитат анализаторите.“Активността в София е движена главно от премествания на компаниите. От това печелят първокласни офис сгради, докато офисите с по-лоши характеристики продължават да изпитват натиск за допълнително намаление на наемните нива”, коментира Владислав Кайзеров, мениджър на отдел “Офис площи” в консултантската компания. “През второто тримесечие на 2011 г. средните наеми на висококачествени офиси в столицата са били около 12 евро на кв. м, което показва трайно стабилизиране на пазара за период от една година. Все още е рано да очакваме повишение на цените, тъй като има голяма част изградени и очакващи своите ползватели площи. Едва когато бъдат поети от пазара, ще можем да говорим за евентуален ръст”, допълва Кайзеров. Площта на наличните офиси в София през второто тримесечие на 2011 г. достига 1,367 млн. кв. м. За този период са завършени само две нови сгради с площ от 12 900 кв. м. Това контрастира рязко с рекордния обем от нови офиси през 2010 г. и началото на 2011 г., когато на пазара се появиха 328 хил. кв. м и увеличиха значително предлагането. Поради тази причина довършването на някои мащабни проекти беше отложено до осигуряването на по-значителна заетост в тях. Обемът на офисите в процес на изграждане остава стабилен – около 580 хил. кв. м. В това число обаче се включват проекти, които се развиват на етапи и част от тях могат да бъдат отложени или изобщо да бъдат отменени. Офис площите, които се очаква да бъдат завършени до края на 2011 г., са близо 140 хил. кв. м. Заетите офиси клас А и клас В са се увеличили с 43% на тримесечна база, сочат данните на Forton. Това е положителен тренд въпреки ниската база за сравнение през първото тримесечие на настоящата година. Наетите офис площи през второто тримесечие на 2011 г. са близо 14 хил. кв. м. Значителна част от тях са резултат от седем по-големи сделки за наеми, приключени през периода. Активността се дължи главно на преместването на наематели в нови офис сгради с висок стандарт и по-добри условия. Договорите за наем в новите офис сгради нерядко се придружават от пакети със значителни допълнителни бонуси. Търсенето на офиси над 1000 кв. м идва най-вече от компании от IT сектора, медии, търговски банки, аутсорсинг и фармацевтични компании. Международните фирми се насочват предимно към висококачествени офис сгради клас А с професионален мениджмънт. Офисите клас В и вторичните локации в момента изпитват натиск и нивата на наемите в тях продължават да падат. За тези от клас А обаче съществува необходимото търсене и отстъпките зависят от размера на наеманата площ, условията на договора и допълнителните бонуси, предлагани от наемодателя. Нивото на незаетите площи в София остава 31%, тъй като ограниченото ново предлагане на офис площи се балансира от обема новонаети. До края на годината очакваме леко покачване на този дял, тъй като по-сериозен обем се очаква да се появи на пазара през второто полугодие. Тъй като голяма част от сделките за наем на практика са преместване на наематели от един офис в друг с незначително разширение, ще станем свидетели на увеличение на свободните площи в сградите от Клас В, откъдето наемателите се изнасят, докато първокачествените офис сгради се очаква да повишат нивата си на заетост”, посочи Владислав Кайзеров. Наемите на първокласните офиси са намалели с 4% на годишна база, но на тримесечна са стабилни. Нивата на офиси клас В и клас С са спаднали през последните 12 месеца съответно с 14% и 25%, което показва още веднъж ориентирането на активните наематели към първокласни офис сгради. За първокласните офиси се смята, че е достигнато дъното на наемните нива, а решенията за наемане ще се вземат въз основа на допълнителните стимули, предлагани от собствениците. Наемателите все по-често вземат под внимание наличието на професионално управление и други допълнителни възможности за по-ефективна работа в сградата. |
| |
| |
| |
20.01.2011 Как да постъпят продавачите на имоти при свръхпредлагането на пазара |
|
 Само за три години ситуацията на жилищния пазар у нас и в много други страни се промени рязко. В продължение на няколкото години, през които продължи истинският бум на пазара, търсенето в много региони изпреварваше предлагането.
Банките също улесняваха този процес, тъй като бяха склонни да предоставят бързо и лесно финансиране за покупката на жилища, които тогава представляваха сравнително сигурно обезпечение.
Към момента на жилищния пазар застояват стотици непродадени имоти. Въпреки значителните понижения на цените, купувачите все още са предпазливи или не могат лесно да си осигурят подходящо и изгодно финансиране, за да сключат сделка.
При слаб пазар на жилищата броят на продавачите изпреварва този на купувачите. Така на пазара започват да се конкурират множество имоти, които се стремят да привлекат все по-ограниченото търсене.
В тази връзка от британската Национална асоциация на брокерите на имоти (NAEA) са изготвили списък с няколко съвета, които биха помогнали на собствениците да постигнат по-успешна продажба на имота.
1. Привеждането на дома в приветлив вид е най-добрият начин за увеличаване на шансовете за продажба на едно жилище. Това е обикновено най-дребният фактор от целия процес на продажба, който продавачите пренебрегват. Много вероятно е това да доведе до продажба.
2. Да се уверим, че дворът (ако има такъв) изглежда добре и да реновираме жилището са сред най-значимите фактори, които могат да повишат атрактивността на имота за потенциалните купувачи.
3. Предвид малкия брой наистина качествени имоти на пазара продавачите е добре да се уверят, че оценката на тяхното жилище е конкурентна при настоящите пазарни условия. През последните няколко години цените на имотите в много региони отчетоха значителен спад, така че е от съществено значение да сте сигурни, че искате най-точната цена. Да пренебрегнете този фактор означава да понижите своите шансове за продажба. Например някои ипотечни консултанти и кредитори може да откажат финансиране на потенциалните купувачи под предлог, че офертната цена за имота не е реалистична.
4. С ръста на цените на енергията много домакинства се стремят да направят своя дом енергийно ефективен. Някои купувачи могат да използват липсата на изолация и други недостатъци по отношение на енергийната ефективност като аргумент да намалят цената на имота. Съществуват сравнително достъпни начини да увеличим изолацията и уплътнението на дадено жилище, с което да повишим неговата „зелена“ стойност.
5. На пазара има множество брокери на имоти. Някои от тях не притежават необходимата квалификация, а някои не притежават подходящия опит за работа именно с имот като вашия, в локация като вашата. Затова е от изключително значение да сте сигурни, че брокера с който работите би свършил работа при продажбата на вашето жилище.
6. Интернет се оказва все по-ефективно средство както за купувачите, така и за продавачите.
Уверете се, че вашият брокер използва и онлайн канали за реклама и обяви за вашия имот.
|
| |
| |
| |
07.06.2010 Поляци инвестират 75 млн. EUR в трети мол в България |
|
| Компанията започна строежа на търговския си център в Бургас, строи и в Стара Загора и Варна
Полската Globe Trade Centre (GTC) започна да строи третия си търговски център Галерия в България.
Инвестицията в мола, който ще е разположен в Бургас, е 75 млн. EUR. Средствата са част от общата инвестиционна програма на компанията за страната ни, която възлиза на 350 млн. EUR.
За момента GTC работи по 2 търговски центъра, носещи името Галерия - единият е в Бургас, а другият - в Стара Загора. Въпреки че строежът на мола в морската столица започна по-рано, молът в Стара Загора е в по-напреднала фаза.
Там GTC предвижда търговски център с обща площ 37 хил. кв.м, който е готов и трябва да бъде отворен през септември. Над 50% от търговските площи (26 хил. кв.м) са отдадени под наем.
Молът във Варна е вдигнат на груб строеж и трябва да бъде завършен през 2011 г. Търговският център в морската столица ще е с обща площ 54 хил. кв.м, от които 38 хил. кв.м е търговска площ. Източник:Pari.bg |
| |
| |
| |
07.06.2010 Чакат най-голям ръст на сделките с проблемни активи в Европа и САЩ |
|
| Очаква се в Европа и САЩ да бъдат отчетени най-големи увеличения на броя продажби на проблемни активи, сочи проучване на британския Кралски институт на лицензираните оценители (RICS), цитирано от PropertyEU.
Оценители и брокери на имоти прогнозират, че броят на проблемните имоти, които излизат на пазара през второто тримесечие на тази година, ще нарасне в 19 от общо 25 държави, включени в проучването. Респондентите в Ирландия и САЩ очакват да видят най-голямото увеличение на активността, следвани от Скандинавските държави, Нова Зеландия и Унгария.
Същевременно в Хонконг, Австралия, Китай и Индия брокерите очакват продажбите на проблемни активи да намалеят.
През първото тримесечие в 17 от 25-те страни се регистрира нарастване на проблемните продажби, което е съвсем леко подобрение на ситуацията три месеца по-рано, когато в 18 страни се отчита ръст. Най-голямо увеличение на продажбите на проблемни активи е отбелязано в САЩ. В Европа брокерите съобщават за най-голям ръст в Ирландия, следвана от Швейцария, Италия, Унгария и Португалия. В Русия и Франция ситуацията на пазара на имоти се подобрява и продажбите на проблемни активи са намалели през първото тримесечие.
„Въпросът с проблемните имоти не е приключил още въпреки умерено възстановяване на стойностите на повечето пазари на имоти в света през последните 6-12 месеца. Всъщност това е буреносен облак, надвиснал над пазара, въпреки отделни лъчове светлина през последната година с подобрението на апетита за риск“, коментира Оливър Джилмартин, старши икономист в института. Източник: Investor.bg |
| |
| |
| |
07.06.2010 Правят Пикадили в Полиграфическия след превръщането му в бизнес комплекс |
|
| Веригата супермаркети Пикадили е сключила сделка за наемането на площ от 510 кв. м в търговската част на Полиграфия Oфис Център за магазин от типа Пикадили Експрес, съобщиха от консултантската компания Forton International, която е посредник в сделката.
Полиграфия Oфис Център се намира на бул. “Цариградско шосе” в столицата и е резултат от проекта за преобразуване на пет постройки от комплекса на Полиграфическия комбинат, които фондът придоби през 2008 г., в модерни бизнес площи.
Полиграфия Oфис Център има разгъната застроена площ от 21 200 кв.м, над 2200 кв.м търговски и 19 хил. кв.м офис площи и 230 паркоместа.
Комплексът е на етап довършителни работи, като официалното му откриване е планирано за 1 октомври 2010 г. Към момента интериорът на офисите е изцяло завършен и се работи по изграждането на централния вход, както и на вътрешните паркинги.
Вече има подписани условия за договор със заведениe за хранене и кафе в рамките на комплекса и се работи също по финализирането на сделки за 5 хил. кв.м офис площи, посочиха от компанията, но отказаха да уточнят конкретни имена на наематели или граници, в които варират наемните нива.
Акциите на инвeститора Bulgarian Land Development (BLD) са листнати на лондонската борса. Сред проектите на компанията са офис центрове в столицата, жилищни комплекси в морски и ски курорти в страната, земя. Общата стойност на проектите на компанията възлиза на около 170 млн. евро. BLD е част от групата на холдинга AG Capital. Източник: Investor.bg |
| |
| |
| |
04.06.2010 С 27% по-малко жилища са пуснати в експлоатация у нас през тримесечието |
|
| Броят на въведените в експлоатация новопостроени жилища в страната през първото тримесечие на тази година възлиза на 3201, което представлява спад от 26,9% на годишна база, сочат предварителни данни на Националния статистически институт (НСИ).
Броят на пуснатите в експлоатация нови жилищни сгради през тримесечието е 512, което е намаление от 19% спрямо същото тримесечие на 2009 г.
Най-голям брой жилищни сгради и жилища са въведени в експлоатация в област Бургас - 94 сгради с 677 жилища в тях, област Варна - 86 сгради с 643 жилища, следвани от София област - 51 сгради с 67 жилища. Няма нито една въведена в експлоатация новопостроена сграда в област Разград, сочат данните.
В столицата въведените в експлоатация жилищни сгради са 15, а броят на жилищата в тях – 370. Справка в сайта на НСИ сочи, че през първото тримесечие на миналата година в столицата са били въведени в експлоатация 742 жилища, което означава, че се наблюдава спад от 50%. През същия период на 2008 г. броят е бил 1102.
Общата полезна площ на новопостроените жилища в страната през първото тримесечие на 2010 г. е 240 хил. кв. м, или с 28,2% по-малко на годишна база. Жилищната площ също намалява с 30,7% до 152 хил. кв. м.
Средната полезна площ на едно новопостроено жилище намалява от 76,5 кв. м през първото тримесечие на 2009 г. на 75,1 кв. м през същото тримесечие на 2010 г.
Най-голяма средна полезна площ на едно новопостроено жилище е регистрирана в област Силистра – 138,3 кв. м и област Монтана - 131 кв. м, а най-малка - в област Ямбол – 37,1 кв. м и област Благоевград – 51,5 кв. м.
Статистическите данни за новопостроените жилищни сгради и жилища са разработени на база тримесечна информация, получавана от общинските администрации.
За цялата 2009 г. у нас бяха въведени в експлоатация над 22 хил. жилища. Източник:Investor.bg
|
| |
| |
| |
04.06.2010 6000 паркоместа и 172 хил. кв. м търговски площи |
|
 Петте мола* в София предлагат около 6000 паркоместа, сочи справка на Profit.bg.
Най-големият паркинг в столицата и в страната се намира в The Mall. Той побира 2800 автомобила.
Следват паркингите в Сердика Център и Mall of Sofia със съответно 1600 и 700 места.
Първият мол в столицата Sofia City Center разполага с 400 паркоместа, а Sky City Mall има 320.
Общата търговска площ на петте търговски центъра възлиза на 172 500 кв. м., обявиха от Colliers за Profit.bg.
*Това е обект, чийто размер надвишава 10 000 кв.м търговска площ, планиран, развит и управляван като цялостен обект и със собствен паркинг. Тук попада и ЦУМ, но в момента той не разполага с паркинг |
| |
| |
| |
13.05.2010 Операции с недвижими имоти са най-кредитирани |
|
 Операциите с недвижими имоти са били най-кредитирани от банките през първото тримесечие на 2010 г. Това показват данните на БНБ към края на март 2010 г.
За този период към сектора са отпуснати 1.1 млрд. лв. до общо 2.5 млрд. лв., което е ръст в обема им с 68.3%, спрямо предходното тримесечие. Като брой отпуснати кредити обаче броят им нараства с 13%, или 233 нови заема. Това означава, че средният обем на един заем е вече по-голям.
Като цяло обаче данните на централната банка показват свиване на отпуснатите от българските банки кредити за бизнеса в началото на тази година в сравнение с нивата от края на 2009 г.
Към март 2010 г. общият обем на заемите за фирмите възлиза на 30.8 млрд. лв., което е с 0.6% по-малко спрямо отчетените в края на декември 30.9 млрд. лв. На годишна база обаче е реализирано увеличение на обема на предоставените кредити с 1.1%.
Заемите за фирмите в производствения и енергиен сектор са се увеличили със 73.5 млн. лв. до 807.9 млн. лв. На трето място е сектор \"Създаване и разпространение на информация и творчески продукти, далекосъобщения\", в който обемът на предоставеното финансиране нараства с 56.3 млн. лв. до 432.5 млн. лв.
На тримесечна база свиване е отчетено и по отношение на заемите за домакинствата, които намаляват с 80.5 млн. лв., или 0.4%, в сравнение с края на 2009 г. Спрямо първото тримесечие на миналата година обаче те са се увеличили с 4.4%.
Средният размер на един корпоративен кредит е 244.8 хил. лв., което е с 0.7% повече спрямо предното тримесечие. При заемите за домакинствата той е 6.7 хил. лв., като увеличението е с 3.4%.
Същевременно и през първото тримесечие на 2010 г. статистиката отчита ръст на привлечените от банките депозити на домакинствата. Към края на март обемът им достига 25.04 млрд. лв., като се увеличава с 12% на годишна и с 2.9% на тримесечна база.
При депозитите на корпоративните клиенти също е отчетено увеличаване в обема за последните три месеца – с 1.1% до 12.1 млрд. лв. На годишна база вложените от фирмите средства в банките са намалели с 0.9%. За сравнение, в края на 2009 г. свиването спрямо края на 2008 г. беше с 10.5%. Източник: Мария Иванова, Дневник |
| |
| |
| |
11.05.2010 Мит е, че икономическият ръст у нас се движеше от имотите |
|
 Икономическият ръст у нас преди кризата не беше движен от имотите, това е мит, заяви по време на пресконференция днес по повод предстоящия форум „BalREc 2010 – Инвестиционни проекти и устойчиво развитие” Лъчезар Богданов, управляващ партньор на „Индъстри уоч“.
Мнението му сподели и Сергей Койнов, управляващ партньор на „Фортън Интернешънъл“, който посочи, че недвижимите имоти не са двигател на икономическа активност, а са последващ фактор от икономическото развитие на страната, както и предпоставка за развитие.
Експертите изразиха надежди последните добри новини за ръст на износа и индустриалното производство да намерят отражение в инвеститорския интерес към България.
„За пазара на имоти и активи като цяло е важен и инвестиционният поток. По време на най-големия ръст на цените много хора не виждаха логика, а обяснението беше, че имаше значителен капиталов поток към страната (преки чуждестранни инвестиции и банково финансиране). Сега е обратното, липсва капиталов поток“, поясни Богданов.
От инвеститорска гледна точка пазарът на имоти в България е труден, но така е навсякъде, това не е отличителна черта само на българския пазар, коментира Шимон Бел Хамо, управител на „АФИ Юръп България“, която има няколко проекта у нас. Според него проблеми възникват от бюрокрацията и призивът му беше за по-малко бюрократични спънки пред инвеститорите.
Според Шимон Бел Хамо българският пазар на имоти още е привлекателен, а прогнозата му за бъдещото развитие е положителна. По думите му при сравнение с Румъния и Сърбия българският пазар е по-атрактивен – строителните разходи тук са все още по-ниски, както и цената на земята, посочи той.
Към момента предлагането на бизнес имоти у нас е значително - 170 хил. кв.м съществуващи офис площи чакат наематели, а около 300 хил. кв.м са на краен етап на изграждане, представи данни Койнов. В сектора на търговските площи 370 хил. кв.м нови площи чакат наематели, а в логистичния - около 32 хил. кв. м.
В жилищния сегмент бяха очертани положителни тенденции. По данни на Адрес само през април огледите са нараснали с 23%, а реално сключените сделки – с 8%.
Кризата на имотния пазар обаче насочи фокуса към качеството на сградите и устойчивото развитие, под какъвто надслов е и тазгодишният форум BalREc. Участниците в пресконференцията се обединиха около мнението, че качеството и енергийната ефективност ще помогнат на добрите проекти да успеят, докато не толкова качествените сгради ще донесат загуби на инвеститорите.
Как обаче измерваме качеството на имотите? Според Българския съвет за устойчиво развитие това са имотите, които отговарят на определени норми на устойчиво строителство, т.е. от самото начало са така проектирани, че да консумират по-малко енергия, обясни Кирил Величков, председател на съвета. По думите му такива сгради имат предимство, защото експлоатационните разходи са по-малки, отдават по-лесно под наем и са много по-търсени.
Сградите са един от основните консуматори на енергия, припомни Величков. По думите му разходите по експлоатация на една сграда формират около 80% от общите разходи, докато разходите за инвестиране и построяване възлизат на 20%
За да разпознаем зелените сгради, ни е необходим инструмент, който да мери устойчивостта на сградите – в тази насока работи и съветът, който адаптира немската система за издаване на сертификати към българското законодателство.
Към момента има три големи пилотни проекта, които се сертифицират по тази система – това са офис сградата на Кнауф, офис сградата на Центъра за изследване на демокрацията и Сердика Център, посочи Величков. Той призова още за стимули за бизнеса, които да го подпомагат да инвестира в зелени проекти
BalREc ще се проведе на 19 май в София с медийното партньорство на Investor.bg. Източник: Investor.bg, Десислава Попова |
| |
| |
| |
10.05.2010 Ще строим молове и СПА-комплекси приоритетно |
|
Строителите на голф игрища, молове, хотели и СПА комплекси отново ще се радват на привилегии от държавата.
Промени в Правилника към Закона за насърчаване на инвестициите предвиждат пълна гама бонуси за всеки проект, който струва над 100 млн. лева и осигурява поне 200 работни места. Държавните помощи по закона започват с издаване на сертификат за инвеститор и обхващат даване на терен без търг и на символична цена, експресно обслужване по гишета, поемане на разходи за прокарване на ток, вода, улици и др.
След строителния бум част от крупните инвестиции - като тези в хотели и търговски центрове, бяха изключени от обхвата на Закона за насърчаване, но сега се връща старото положение. Промените са лансирани от Министерството на икономиката, енергетиката и туризма (МИЕТ) и предстои обществено обсъждане.
Държавата и занапред ще подкрепя инвестиции в производство и модерни технологии. МИЕТ обаче предлага и нови сфери - артистично-творческа дейност в културата, логистика, вкл. летища, пристанища и т.н. За да заслужи сертификат и съответните бонуси, проектът ще трябва да е за най-малко 20 млн. лева (в райони, които не страдат от висока безработица). В момента изискването е за поне 32 млн. лв.
Предвижда се държавата да дава привилегии и на компании, които инвестират по-малко от 10 млн. лв., стига парите да влизат в общини с висок процент незаети. Ако предприемач вложи минимум 7 млн. лв. в район с безработица над средната за страната, той ще може да се възползва от: бързо административно обслужване, покупка на земя без търг и конкурс, помощ за изграждане на инфраструктура до предприятието, за обучение на кадри. Сега прагът за достъп до тези привилегии е 16 млн. лв.
Работните места ще са важен критерий и за т.нар. \"приоритетни\" проекти. В момента за такива се признават най-вече крупни вложения в индустрията, зелената енергетиката и високите технологии. МИЕТ обаче предлага обхватът на \"приоритетните\" да се либерализира за всякакви сфери - стига инвестицията да надхвърля 100 млн. лв. и да дава работа на повече от 200 души, а ако е в община с много безработни, критериите да са двойно по-ниски.
Всеки инвеститор в проект, признат за приоритетен, ще може да купува земя без търг и по данъчна оценка. Все пак ще се отчита и пазарната цена на терена и разликата над данъчната оценка ще се брои за държавна помощ. Източник: Profit.bg
|
| |
| |
| |
07.05.2010 В кои градове имотите ще поскъпнат? |
|
 Ще поскъпнат ли имотите у нас до края на 2010 г. и ако отговорът е положителен, накъде да се насочим? Къде да закупим имот, така че още до края на годината инвестицията ни да е печеливша?
Според Адрес „цените на недвижимите имоти в големите градове като София, Пловдив, Варна, Бургас продължават да се понижават, но с много умерени темпове. Цените там отбелязват спад с до около 5%. При някои по-качествени имоти, с по-добра локация и инфраструктура дори се наблюдава плах ръст.
Либерализираното ипотечно кредитиране е водеща предпоставка за стабилизирането на пазара.
Това се усеща най-силно именно в по-големите градове на страната, където доходите са по-стабилни и играчите на пазара са по-смели в действията си - теглене на кредит, покупка на жилище, продажба с цел инвестиция в нов бизнес или друго начинание.
В този смисъл, повишението ще се усети в по-малките градове по-късно, отколкото в големите.
Сериозен ръст в София, Пловдив, Варна и Бургас обаче не можем да очакваме преди третото или дори четвъртото тримесечие на 2010 г.
Четирите големи пазара в страната имат и специфика. Тенденциите обикновено започват първо в София, следва Варна и на по-късен етап Пловдив и Бургас. По-високи цени в малките градове евентуално могат да се наблюдават едва през втората половина на 2011 г., констатираха от имотната агенция.
Според Бългериан Пропертис „до края на 2010 г. цените на имотите няма да отчетат повишение.
„Все още протича процес на спад в цените, който за отделни региони и типове имоти вече е почти към приключване. Когато пазарът на имоти достигне дъното по отношение на цени, очакваме първо да започнат да се увеличават търсенето и реализираните обеми от сделки, а не цените на имотите.
Едва след това можем да говорим за плавен ръст на цените на имотите, съизмерим с ръста на БВП при благоприятно развитие на икономиката на страната. Имотният пазар пряко следва развитието на икономиката - засега очакваният ръст на БВП за 2010 е минимален - около 0.3%, което също потвърждава, че ръст в цените на имотите не можем да очакваме да се случи през тази година, коментира Полина Стойкова, оперативен директор в компанията.
Според данните от нашите анализи, както и последните данни на НСИ, има отбелязан ръст в цените на продадените имоти в някои градове, но не бих казала, че това е трайно нарастване, а по-скоро има месеци, в които се търсят и се реализират сделки с по-качествени имоти, които се продават и на по-високи цени и когато те преобладават, това повишава средните цени.
Следва да отбележим, че през тази година не очакваме спад в цените на елитните имоти - те поевтиняха миналата година заедно с масовия спад на цените на всички видове имоти. Този процес обаче вече приключи и през 2010 г. ще наблюдаваме истинско сегментиране на пазара и корекция на цените само на некачествените имоти, с недобро местоположение и в нужда от цялостен ремонт, както и в малките населени места и селски райони.
Средните стойности ще продължат да служат за ориентир за общите тенденции на пазара, но вече все по-детайлно трябва да се разглеждат тенденциите в различните пазарни сегменти, допълни Стойкова.Източник: Profit, 7 Май, 2010 |
| |
| |
| |
03.05.2010 Маломерните жилища най-продавани в началото на годината |
|
 Малките по площ апартаменти, главно ново строителство, с високо качество и добра локация на цена до 25 000 евро са хит на пазара на недвижими имоти през първите месеци на 2010. Тези сделки заемат 34% от общия обем реализирани продажби, показва анализ на компанията за недвижими имоти Адрес.
„Предлагането на този тип жилища намалява, а строителството на нови сгради не бележи висока активност в момента. Като резултат в близките месеци в този сегмент тенденциите могат дори да се обърнат и търсенето на малки апартаменти да надмине предлагането”, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на компанията. Източник: Expert.bg |
| |
| |
| |
28.04.2010 Съдът обяви за нищожни заповеди за продажба на имоти между Балчик и Албена |
|
| Административният съд в Добрич обяви за нищожни заповедите на бившия областен управител Ердинч Хаджиев за определяне на търговски дружества като купувачи на четири държавни имота по брегоукрепителното съоръжение между Балчик и курорта Албена, съобщи БТА.
Окръжната прокуратура поиска от съда сделките с „Ей Пи Инвест 09“ ООД - София и \"Сезони\" ЕООД - Търговище за четирите парцела с площ по 10 636 кв. метра да бъдат развалени.
Според решението на съда имотите не могат да бъдат предмет на разпоредителни сделки, тъй като попадат в брегоукрепителното съоръжение, което е отвоювана територия от Черно море и е изключителна държавна собственост. Областният управител е издал административен акт при грубо нарушение на материалния закон, се посочва в мотивите на съда.
Административният съд вече обяви за нищожни заповеди на бившия областен управител за продажбата на други два държавни имота на \"Балчик Плаза\" ООД - Варна и \"Ренкон\" ООД - София. Двете фирми също са придобили земя с площ по 10 636 кв. метра на брегоукрепителното съоръжение.
Т. нар. дамба е изградена в акваторията на Черно море на площ около 150 декара. Обектът е финансиран от Министерството на регионалното развитие и благоустройството по договор с Европейската инвестиционна банка.
Окръжната прокуратура протестира пред Административния съд заповедите на бившия областен управител за продажбата на общо осем имота. За тези сделки се водят и досъдебни производства.
Ердинч Хаджиев бе задържан под стража на 4 март по обвинение за незаконна продажба на друг държавен имот край Шабленския фар.
|
| |
| |
| |
11.12. 2007 “Миракс Груп” създава в Турция ***** хотел за руския елит! |
|
 Най-големият в Европа 5-звезден хотел “Sungate Port Royal”, разположен на средиземноморското крайбрежие на Турция, сменя своята концепция – той ще се превърне в традиционно място за почивка за руския елит.
Хотелският комплекс е разположен на 25 км. от известния турски курорт Анталия.
Плановете на компанията предвиждат изграждането на голяма верига от хотелски коплекси и в други страни като Русия, Тунис, Швейцария, Черна гора и Украйна. |
| |
| |
| |
20.11.2007 Интересът на руските инвеститори се измества от Черноморието към столицата! |
|
| Интересът на руските инвеститори се измества от Черноморието към столицата. Причината затова е в кризата в балтийските страни и превръщането на страната във все по-търсено място за инвестиции. В някои от европейските страни като Испания и Великобритания се отбелязва известен застои на пазара на имоти заради повишаването на лихвите. Но в България се очаква повишаване на търсенето на жилищните имоти. Като един от най-съществените фактори в тази връзка се посочва приемането на България като член на Европейския съюз. |
| |
| |
| |
15.11.2007 Компанията “Арко Инвест” започва изграждането на новия си проект “Boulevard Residence”! |
|
| “ Арко Инвест” започва реализацията на новия си проект на столичния булевард “Мадрид” -
“Boulevard Residence”. Проектът ще включва изграждането на жилищна сграда с магазини и подземни гаражи. Комплексът е с разгърната застроена площ от 24 830 кв.м., върху която ще бъдат изградени 112 жилищни единици и 41 търговски площи. |
| |
| |
| |
|
